又一大变局来袭!影响中国楼市、人口、养老教育...... 原文出自:金鹊财富 发布日期:2021-05-11 10:44:26

总会时不时听到有人说:“这年头,钱越来越不值钱,但却越来越难挣。”诚如是,现在拿着100块钱,去逛超市,买不了几样东西就超额了。


貌似,无论富人还是穷人,都或多或少患上了“财富焦虑症”,朦胧中有点清醒的意识到:中国经济新变局正来临,且影响着楼市、人口、地区发展......


一份即将出炉的报告,藏着你关心的秘密


一再延期过后,中国第七次人口普查的结果终于要在明天(5月11日)公布了,这是今年全球经济最重要的一个数据。



很多人以为,人口普查是为了看看中国到底有多少人?其实这将影响全国乃至全球经济未来半个世纪的走向。


人口总数或许根本不重要,中国到底有13.8亿人,还是有14.5亿人,对大家来说区别都不大。真正与大家有关的是人口的结构,包括年龄结构、地区结构和性别。


制表:金小鹊


上面表中的问题,都能从这次人口普查结果里得到答案。


目前,中国人最关心的六大问题是医疗、养老、教育、就业、房价和婚姻。其中,业内人士分析认为,中国经济、中国楼市远期最大的利空是老龄化的加快。


老龄化的特征表现为低生育率、劳动人口减少、老年人口占比提高。据第一财经消息,北京率先公布的一组恐怖数据,仅2020年新出生的人口,就减少了3万人,下降25%。


来源:新浪微博


有人说,那人口少点是好事,竞争没那么强了,但真的是如此吗?中国00后和10后出生的人口比80后和90后出生的人口少了整整1.1亿。


这是什么概念?基本上等于一个英国加上一个法国的人口总数。


这样的变化不论是对国家还是对世界,还是对于我们个人来说,都会有根本性的影响。而首当其冲受影响的,便是房子、婚姻、工作、教育和退休养老等方面的问题。


中国老龄化加快,人口红利正在消失


针对即将出炉的第七次人口普查数据,经济学家马光远表示,如果这个数据大大低于预期,则会成为影响中国经济发展的最大变数,不仅仅是房地产会迎来真正的行业转折点,制造业也是,消费也是。过去40年,中国最核心的红利就是人口红利,一旦消失,所有行业面临洗牌。



在过去的人口红利期,中国是两个年轻人养一个老年人,近些年慢慢过渡到一个年轻人交的税去赡养一个老人,在将来也许会出现一个年轻人需要交税养两个老人的情况。


也许国家会出台各种各样的政策来解决这个问题,但从个人角度讲,如果你现在三四十岁,可能真的需要认真考虑一下退休之后的生活了。


有专家表示,目前少子化是中国老龄化加快的最主要原因。人社部数据显示,截至2019年底,60岁及以上的人口比重已经达到18.1%,预计“十四五”期间,中国的老年人口将超过3亿人。


另据联合国推测,中国人口将在2030 年达到 14.6 亿的峰值,之后开始下降。其实,为了减缓老龄化速度,国家早在2015年就决定全面放开二孩,但效果不及预期。


2016年出生人口达1786万峰值,但2017年-2019年却不断下降,2017年是1725万、2018年是1523万,2019年为1465万。


如今,很多夫妻都不太愿意生娃,最主要的原因还在于育儿成本,教育成本以及车房贷款等生活压力,如今许多家庭房贷占了收入的50%以上,本身的生活质量就不高,就更没有生娃的欲望。


另外,不断攀升的教育成本让许多家长喘不过气,他们对教育的焦虑已经到了比较严重的程度了,从优质学位、校外培训,到孩子作业监督等环节,都投入了大量的金钱、时间和精力。


来源:新浪生活


就拿校外培训来说,据《中国教育新业态发展报告(2017)——基础教育》数据显示,东北地区学生的学科补习参与率最高(60.8%),东部地区(38.1%)和中部地区(38.0%)。


东北地区中小学生参加校外培训的平均时长为7.6小时/周,而东部、中部和西部地区都在5.6-5.7小时/周之间。


许多一对一,一对三的补习课两个小时就在1000元以上,两三次的补课就差不多相当于大学一年的学费。


如此重重压力和高成本之下,不愿意多生娃,少子化自然是情理之中的趋势。


新变局正来临,影响楼市、人口和地域发展


针对人口红利的下降,以及老龄化、少子化等多重问题,国家已经在着手改变这些现状了。但有些现实问题,涉及到房子、地域发展等,你得早点想清楚。


就楼市而言,网上很多人说:“房价涨跌,长期看人口。现在出生率这么低,未来房子肯定会跌。”但其实并非这么简单,因为人口的减少会带来人群的集中,人少之后,剩下的人更需要抱团。


比如青藏高原,房价便宜,但你为什么不愿意去呢?就算是稍微繁荣的县城,人口也还是要流向大城市,这是为什么呢?


原因就是:人口增量创造经济繁荣,经济繁荣了,人们才会更容易找到工作,也能得到更优质的教育;人口持续减少,经济就会收缩,就业岗位也会减少得更快,找工作也会更加艰难。


而一个区域的人口减少了,首先萎缩的就是公共设施,理由很简单,一个村子是养活不了一所三甲医院的,它只能支撑村里的卫生所。


同样,一个小县城支撑不了一个飞机场,因为它没有那么多交通的需求,所以人少之后,小城市会迅速凋零,人们不得不往大城市迁徙,大城市反而会更加繁华。


比如德国,老龄化特别严重,全国人口不过8315万,其中1/4是老人。可德国的房价近几年涨得特别快,欧洲房价增速最快的十个城市有四个在德国,柏林的房价更是全球房价涨幅第二。


再看老龄化最严重的日本,人口连降十一年,但是东京的房价也连续涨了十一年,所以人口减少会让小城市的房价失去支撑,大城市则会陆续吸小城市的血,一线吸二线,二线吸三线,三线吸四线,四线没得吸,房价就跌了。


在金小鹊看来,就中国而言,北上广深的房价大概率还会继续坚挺,当人口红利逐渐消失后,受影响的多是一些三四线城市。


另外,以下三点新变局也不得不注意:


一是未来的学区房概念可能会慢慢消失,因为这实在是众多教育成本中的大头,国家势必会出台更多政策打压炒作投机。


二是校外培训机构将会被大力整顿和监管。近期,教育部印发了《关于大力推进幼儿园与小学科学衔接的指导意见》,在规范学前辅导、小学生校外培训等方面重拳整顿,目前已有跟谁学、学而思、新东方多家教育机构违规受罚。


三是,地区发展强者恒强。比如粤港澳大湾区,无论从国家还是全球高度,都有重大的战略意义,未来的发展趋势及政策倾斜度,都很值得期待。


总而言之,如今中国正处于百年大变局之际,攸关国计民生的教育、医疗、养老、房价过高等问题,将会越来越多的得到国家政策层面的整顿和调控,普罗大众要做的就是,多思多察,顺势而为,方能守护好自己的财富王国。


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